《加愛焦點新聞》亞省公寓糾紛解決仲裁庭 4月1日正式運作

圖: 互聯網 | 文 : 皇家勁

亞省新的公寓糾紛解決仲裁庭（簡稱CDRT）2026年4月1日正式運作。

什麼是CDRT？

CDRT是透過修訂省立法而設立的，並於2月初透過法規正式成立。其旨在提供一個專門的平台，在傳統法院系統之外解決某些公寓(Condominum)糾紛。

其目標是創建一個更有效率、更便捷的程序，尤其針對公寓社區中經常出現的糾紛。

公寓糾紛解決法庭CDRT是亞伯達省的替代糾紛解決程序，可審理以下事項相關的特定公寓糾紛：

1) 違反章程的罰款

2) 查閱公寓管理公司應要求提供的文件

3) 公寓管理公司召開的年度股東大會和特別股東大會

公寓糾紛解決仲裁庭引入的最重要變更之一是訴訟時效。當事人自知悉或應知悉糾紛之日起有一年的時間向仲裁庭提出申請。這比亞伯達省大多數民事訴訟適用的標準兩年時效短得多。

董事會和業主應注意。若一年期限屆滿後仍未解決糾紛，則可能導致權利喪失。

自2026年起，亞伯達省的公寓業主委員會必須向亞省政府繳納年度服務費，用於資助仲裁庭的運作。服務費每單位$9加元，應於每年12月31日前繳納。如果公寓計畫中的所有單位均登記在同一業主或業主團體名下，則公寓業主委員會可能會獲得豁免。

然而，仲裁庭並非對所有公寓糾紛都擁有管轄權。

例如，仲裁庭不審理以下糾紛：

- 特別評估費 (Special assessments)

- 根據《公寓法 – Condominum Act》第67條提出的壓迫或不當行為索賠 (Oppression or improper conduct claims under section 67 of the Act)

- 某些複雜的財產或管理糾紛 (Certain complex property or governance disputes)

這些事項仍屬於法院的管轄範圍。

並行管轄權：選擇合適的管轄法院至關重要

新制度規定，仲裁庭和法院對某些事項擁有並行管轄權。

向仲裁庭提交申請需要多少費用？

爭議雙方必須支付以下申請費用：

• 申請人需支付 $150加元的申請費和 $350加元 的裁決費。

• 調解時間超過 4 小時，每增加 4 小時加收 $150加元（每日最高 $300加元；雙方平分支付此筆費用。

如果申請費用對必須支付該費用的當事人造成經濟困難，主席可以免除該費用（或部分費用）。

仲裁庭的流程是怎樣的？

根據《公寓物業法》和《公寓糾紛解決仲裁庭條例》，仲裁庭必須遵守一定的程序規則。例如，仲裁庭：

- 必須在糾紛解決程序開始前至少提前10天通知所有當事人。

- 可以隨時以書面通知當事人延期或重新安排程序。

- 可以決定程序的形式和地點。

- 若主席指派仲裁庭成員協助當事人進行調解，則該成員不得在裁決階段審理該糾紛。

- 裁決決定必須以書面形式作出，並由主持聽證的成員（或小組主席或仲裁庭主席）簽署。

- 仲裁庭必須在裁決聽證會結束後的60天內作出裁決決定。但是，主席可以給予最多30天的延期。

可以對仲裁庭的裁決提出上訴嗎？

只能就法律問題向法院對仲裁庭的裁決提出上訴。收到仲裁庭的決定後，有 30 天的時間向the Court of King’s Bench 提出司法審查申請。

特別評估費 (Special Assessment) 是什麼費用

在亞伯達省，特別評估費(Special Assessment)是指公寓管理公司向公寓業主收取的一次性強制性費用，用於支付意外維修、緊急情況或儲備金不足時的預算缺口。根據《公寓物業法》，業主委員會無需業主投票即可徵收這些費用，用於重大維修（例如屋頂、管道）或訴訟。

亞伯達省特別評估的關鍵要點

用途：用於支付建築外圍護結構維修、緊急維護或高額保險免賠額等費用。

強制性支付：業主必須支付其應承擔的份額（基於單元係數），否則可能面臨法律訴訟或房產留置權。

通知：業主委員會必須發出書面通知，說明原因、總費用和付款截止日期。

費用替代方案：通常用於儲備金不足或維修延期的情況。

業主須知

計算：您的個人份額通常基於您單位在建築物中的所有權比例（通常稱為「單元系數」）。

權限：在許多司法管轄區業主委員會無需業主投票即可批准這些評估。

付款：可以一次支付，也可以分期付款。

未付款風險：未能按時付款可能導致滯納金、利息，甚至您的房產將被依法設定留置權，最終可能導致房屋被取消贖回權。

買賣：如果您購買的是公寓，通常情況下您需要負責支付賣方尚未全額支付的任何待繳費用。