圖：互聯網｜文：小魚
香港買唔起樓，Edmonton 就可以啦，死揀爛揀，終於揀咗一間獨立屋，座落在一個美麗的社區，全部都是一至兩層的獨立屋，前園草地都打理整齊，路旁還聳立着栽種多年的大樹，樹大好遮蔭，風水好啊！
但你知唔知10月16日後，這幅景象便有可能改變，地產發展商可以無需諮詢鄰居，在你屋旁興建高密度的 Apartment, 不但影響社區外觀，還有可能影響治安，及已欠缺的泊車位。
Edmonton 的人口正在上升中，市議會2018年已開始研究改變土地使用法規及社區規劃
（ Zoning Bylaws and New District Plans）。土地使用法規包括建築物的類型和大小、高度、距離行人道的距離、以及它們是住宅還是商業建築。社區規劃則列明區域的劃分，譬如區內不同濶度的馬路和街道的位置，高層建築，三層公寓建築及小型住宅區的位置。
市議會 (City Council)將於10月16日投票決定這些變更，通過的話將於明年1月1日實施。
這個重大變更在近日才有較多討論，有說市議會議員的選舉經費，差不多有一半來自地產發展商；亦有媒體表示，只有3%的市民知道此變更，所以筆者近日在信箱收到單張介紹這些變更，讓市民知道以及鼓勵市民向市議員表達意見。
新的土地使用法規及社區規劃，將削減居民的申訴權利及社區參與權，而且未有提供電動汽車充電器的預設設施，未有提高能源標準，不要求提供平價的住房、停車場、保育文化遺產、太陽能發電預設設施及樹木保護等。
如果你想就這些變更表達意見，可出席10月16日舉行的 public hearing ，或向所在的 Community League 表達意見。要了解詳情，或想知道所屬社區的社區規劃，可到以下網址。
https://www.edmonton.ca/city_government/bylaws/zoning-bylaw#:~:text=Zoning%20Bylaw%20Changes%20Underway,effective%20on%20January%201%2C%202024.