圖：RBC Economics、Royal LePage | 文：達達
今次講吓買磚頭。
自2022年3月以來一直處於下滑狀態的加拿大樓市，是否已見底？
加拿大房地產協會（CREA）最新數據顯示，2023年2月的全國平均樓價為66.2萬加元，按年下跌18.9%，而住宅物業銷售成交29,569宗，按年下跌40％。全國現時主要城市的平均價格，只有安省及卑詩省城市高於均價。其餘省份樓價仍然屬於「低水」，甚至有部份城市逆市升值，其中包括中部Calgary、Saskatoon及東岸Halifax，三個城市樓價按年錄得升幅1.8%-3.4%。
其他城市仍有不少選擇，東岸紐省主要城市Saint John平均樓價全國最低，26.8萬加元，樓價是大多倫多地區的四分之一。另外亞省城市Calgary平均樓價為51.81萬加元，Edmonton平均樓價為36.51萬加元。
預測房價先跌後升
最新的銀行經濟分析預測，加拿大央行將在2024年初之前保持4.5%的利率，隨後將逐步降低 1.5%，到2024年底或2025年初達到3%。抵押貸款利率亦將進行調整，讓供樓一族鬆一口氣。
據預測，全國房價由高峰到低谷將下跌15%，其中約一半的跌幅尚未到來。包括安省從高位下降19%、BC省16%和亞省6%。意味著銀行認為房價會先下降，再緩漲。而亞省樓市一如既往，不會大上大落。
預測地產市場復蘇將在2023年稍後緩慢開始。到2024年，當經濟趨於穩定、市場通脹緩解，加拿大央行開始下調利率時，復蘇步伐將逐漸加快。
年輕家庭買樓屬剛性需求
首富誠哥金句：「買樓自住，供得起沒問題」。另一份加拿大房產報告顯示，2022年因為利率急升而暫緩買樓行動的加拿大人，當中62%表示計劃重返樓市，其中26%更表示會於春季重新開始尋找新屋。當中36%表示，未來數月會觀察央行是否繼續維持利率不變，才決定是否入市。報告指，較多年輕加拿大人去年暫緩買樓，18至34歲年齡層佔所有暫緩買樓者的67%。
修正案容許工簽持有人在特定條件下置業
加拿大樓市回落至買賣雙方均衡的狀態，對Newbies來說是喜訊，但2023年1月1日起推出法案，禁止非加拿大人置業，此舉令經由救生艇移居加拿大的港人大失預算。不過法案推出近3個月後，加拿大聯邦政府住屋、多元化和包容性部長Ahmed Hussen就法案的相關條例進行多項修正並即時生效，其中容許工簽持有人在特定條件下置業：
1）工簽持有人的工簽有效期為183天或以上
2）首次置業
換言之現時經由救生艇入境的港人，擁有為期為183天或以上的開放工作簽證，修正案鬆綁下仍可置業。