top of page
  • KongED2

樓市見底真唔真?

圖:RBC Economics、Royal LePage | 文:達達


今次講吓買磚頭。


自2022年3月以來一直處於下滑狀態的加拿大樓市,是否已見底?


加拿大房地產協會(CREA)最新數據顯示,2023年2月的全國平均樓價為66.2萬加元,按年下跌18.9%,而住宅物業銷售成交29,569宗,按年下跌40%。全國現時主要城市的平均價格,只有安省及卑詩省城市高於均價。其餘省份樓價仍然屬於「低水」,甚至有部份城市逆市升值,其中包括中部Calgary、Saskatoon及東岸Halifax,三個城市樓價按年錄得升幅1.8%-3.4%。


其他城市仍有不少選擇,東岸紐省主要城市Saint John平均樓價全國最低,26.8萬加元,樓價是大多倫多地區的四分之一。另外亞省城市Calgary平均樓價為51.81萬加元,Edmonton平均樓價為36.51萬加元。


預測房價先跌後升


最新的銀行經濟分析預測,加拿大央行將在2024年初之前保持4.5%的利率,隨後將逐步降低 1.5%,到2024年底或2025年初達到3%。抵押貸款利率亦將進行調整,讓供樓一族鬆一口氣。


據預測,全國房價由高峰到低谷將下跌15%,其中約一半的跌幅尚未到來。包括安省從高位下降19%、BC省16%和亞省6%。意味著銀行認為房價會先下降,再緩漲。而亞省樓市一如既往,不會大上大落。


預測地產市場復蘇將在2023年稍後緩慢開始。到2024年,當經濟趨於穩定、市場通脹緩解,加拿大央行開始下調利率時,復蘇步伐將逐漸加快。


年輕家庭買樓屬剛性需求


首富誠哥金句:「買樓自住,供得起沒問題」。另一份加拿大房產報告顯示,2022年因為利率急升而暫緩買樓行動的加拿大人,當中62%表示計劃重返樓市,其中26%更表示會於春季重新開始尋找新屋。當中36%表示,未來數月會觀察央行是否繼續維持利率不變,才決定是否入市。報告指,較多年輕加拿大人去年暫緩買樓,18至34歲年齡層佔所有暫緩買樓者的67%。



修正案容許工簽持有人在特定條件下置業


加拿大樓市回落至買賣雙方均衡的狀態,對Newbies來說是喜訊,但2023年1月1日起推出法案,禁止非加拿大人置業,此舉令經由救生艇移居加拿大的港人大失預算。不過法案推出近3個月後,加拿大聯邦政府住屋、多元化和包容性部長Ahmed Hussen就法案的相關條例進行多項修正並即時生效,其中容許工簽持有人在特定條件下置業:


1)工簽持有人的工簽有效期為183天或以上

2)首次置業


換言之現時經由救生艇入境的港人,擁有為期為183天或以上的開放工作簽證,修正案鬆綁下仍可置業。





36 次查看0 則留言

最新文章

查看全部
bottom of page