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Sherwood Park好住嗎?

圖: Strathcona County/Retail Insider/Brittany Lane

文: 申力加


新移民來到愛民頓,大多數都選擇居住在市內。不過如果你已經對愛民頓有一定認識,便會知道其實愛民頓附近也有為數不少的城鎮,而每個城鎮各具特色,今期就帶大家探索一個位於愛民頓東面,在眾多週邊地區中最大的一個城鎮 – Sherwood Park。

Sherwood Park的簡介

Sherwood Park位於愛民頓的東面,是從1953年開始發展的一個社區。Sherwood Park起初曾被短暫稱為Campelltown,但因加拿大其他地方也有相同地名,所以其後改名為 Sherwood Park現稱。現時Sherwood Park範圍西至愛民頓東面界線即 Capilano一帶,西至21號公路,南至Whitemud Drive以北一帶,北至Yellowhead Trail。有趣的是,Sherwood Park其實名義上不是一個獨立的「市」(City),而只是一條「村莊」(Hamlet),或以「居住點」來形容比較合適。原因是因為Sherwood Park在行政上是屬於Strathcona County (縣) 之中 ,而其當中包括市區和郊區兩部份組合而成,不過多數人仍習慣以Sherwood Park稱呼整個行政區。


社區及人口

Sherwood Park是愛民頓都會區的其中一部份,整個都會區人口有140多萬,而Strathcona County就佔了其中的 103,829人,當中市區區域即Sherwood Park佔73%有75,575人,在愛民頓都會區中除愛民頓市以外為最大的行政區,人口以白人為主佔大約80%。根據最新的2024年人口普查數據,以廣東話為母語的有64人,操華語的有185人。

Sherwood Park的城市規劃十分簡易,基本上認識各三條橫向和縱向道路就能走遍全區。三條橫向道路由北至南為Lakeland Drive、Baseline Road和Wye Road;三條縱向道路由西至東為Broadmoor Boulevard、Sherwood Drive和Clover Bar Road。Sherwood Park沒有一個明顯的市中心,近年來在Sherwood Park Mall 以及縣政府大樓附近興建了密度比較高的 Condo。另外有新發展的區域有位於北面近Yellowhead Trail的Emeral Hills一帶,以及南面的Wye Road一帶。


Strathcona County是加拿大國內煉油工業的集中地,連帶發展週邊相關各項工商業活動,所以工作機會充足。教育方面,也和愛民頓一樣有K-12各級的公立學校、天主教學校、私立學校、基督教學校和法語學校。而Sherwood Park市內的 Strathcona Community Hospital 是一間提供24小時急診服務的醫院。

購物與餐廳

Sherwood Park各大生活日用購物商鋪一應俱全,包括有Walmart、Costco、Superstore、Canadian Tire、Sportchek、Best Buy等等。還有Italian Centre Shop,以及佔地45,000平方尺,最近十分火紅的L’OCA Quality Market。


至於餐廳方面,Sherwood Park也應有盡有,比較知名的有:

墨西哥餐廳:La Patrona (熱門餐廳) 南歐餐廳:Bodega

日本餐廳:Kobachi (被評為愛民頓地區最高分數之一) / Koi

意大利餐廳:Panini’s Italian Cucina / Cafe Celeste

越南餐廳:RAU  Vietnamese Kitchen / Taste of Vietnam

中餐廳:北仔記

其他:Blower & Grafton、The Keg 等等

康樂及活動

Sherwood Park區內的 Millenium Place是有一個大型康樂體育中心,裡面有人造浪游泳池、溜冰場、室內足球場、健身室、籃球場、兒童遊樂場、電子遊戲室等等,是一家人可以玩一整天的地方。而縣政府大樓旁邊的Broadmoor Lake Park是一個內有人工湖的大型公園,小朋友最喜愛當中的巨型滑梯和Spray Park。公園旁有室內展覽館Festival Place ,不時有大型展覽、魔術表演、馬戲團表演舉辦。在每年的Canada Day,Broadmoor Lake Park和Festival Place一起成為一個大型慶祝活動場地,有超過100多個免費活動項目,晚上還有煙花表演。

另外,喜歡游泳的朋友可以到Kinsmen 或Emerald Hills兩個Leisure Centre康樂中心。而離Sherwood Park東面半小時內有兩個著名的景點,分別是追北極光的熱點Elk Island國家公園,以及把你帶到19世紀生活的烏克蘭文化村。Sherwood Park附近還有Strathcona Wilderness Centre,適合戶外人士,夏季是行Trail的好地方,冬季便變為越野滑雪中心。事實上Sherwood Park還有很多大大小小的公園,而整個市區都有完整的單車徑覆蓋,十分適合家庭生活。

Sherwood Park與愛民頓的不同

雖然是相鄰的行政區,但很多人誤會兩個地區的市級管理是一樣。但事實上它們各自為政,其中舉以下幾個例子:

  • 警察:愛民頓有自己的市政府警察部門,但Sherwood Park的治安是由皇家騎警直接 (RCMP) 負責。

  • 學校:在愛民頓學童入學由愛民頓公立校區以及愛民頓天主教校區負責,而Sherwood Park是由Elk Island公立校區以及Elk Island天主教校區負責。

  • 公共交通:兩個行政區由各自的公共交通部門負責, Sherwood Park由Strathcona County Transit營運,除了Sherwood Park市內的巴士線,也包括來往愛民頓的巴士服務,有不同路線直達愛民頓市中心、U of A、NAIT等地方。

  • 物業稅:兩市的稅率不相同,所以如果兩個在不同行政區的等值物業,所繳的物業稅也不同。以一個在2024年估價為50萬的物業為例,在愛民頓每年需要繳納5087元,而在Sherwood Park則為3616元。

  • 愛民頓容許興建賭場,Sherwood Park 不批准興建賭場。

 

Sherwood Park

Edmonton 愛民頓

人口

75,575 (Sherwood Park市區)

103,829 (Strathcona County)

1,151,635

面積

1,171 km2 (Strathcona County)

766 km2

警察

RCMP (Royal Canadian Mounted Police)

EPS (Edmonton Police Service)

學校

Elk Island Public/Catholic

Edmonton Public/Catholic

公共交通

Strathcona County Transit

Edmonton Transit System

家庭平均收入中位數 (元)

138,149

101,320

犯罪嚴重程度指數 (CSI)

66.80

104.99

物業稅率

7.2326

10.1738

 

房地產市場

Sherwood Park 的房地產市場以獨立屋為主,豐儉由人,從房齡較大的大約30多萬,到上百萬的別墅級別都有,現時平均售價在60多萬左右。反而Townhouse 排屋選擇非常少,通常都是近年來在Emerald Hills和Wye Road一帶新發展地方興建的,價格大概40多萬。最近也有比較多新落成的 Condo出租和發售,在縣政府大樓一帶的Condo還附設地下停車場。Condo的價格範圍比較大,從20多萬到60多萬都有,視乎地點和屋苑配套。


租務市場方面,一個一房Apartment大概是月租1200至1500元,而兩房的租金大概是1400至2000元。


最後誠實總結

如果你對在Sherwood Park居住有興趣,那麼相比於愛民頓在Sherwood Park生活又有什麼優點/缺點?總結如下:

優點:

-                 治安較好,街上非常少流浪漢或癮君子

-                 較多公園及康樂設施

-                 社區對有小孩的家庭比較友好

-                 每年需付的物業稅少30%

-                 道路規劃維護較好,繁忙時間少遇上塞車

-                 生活步伐較休閒

缺點:

-                 視乎位置有些地區離煉油廠比較近,可能會擔心空氣污染問題

-                 沒有亞洲超級市場

-                 對沒有駕車的家庭會不方便

-                 離華人聚居地及朋友較遠

-                 夜生活選擇較少,比較不適合年輕單身人士

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