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【「房事」知多少?】-- 想細屋搬大屋,有乜嘢要注意?

圖:互聯網|文:Ian Choi

那要看看當時是賣方市場(seller's market)、平衡市場(balanced market) 或是買方市場(buyer's market)。你可以以 DOM (Days on the market ) 作參考,類似房產上市後至售出的日數,了解現時市場上的需求。


你可以先在網上尋找心儀的房屋,然後通過專業地產經紀人安排 10-15 間現場睇屋,並密切與地產經紀溝通合作,以確定可滿足你的需要,如位置、房屋風格和預算等。


如你已找到心儀的屋,你也可以向賣方出價,但列明條件是要成功出售現住的房屋(如果房產剛剛上市,賣家多數不會考慮這種條件, 這可能適用於已經上市數週的房產。 ),這種方法對買方來說更安全,但比較被動。


如果你必須先賣掉現住的細屋才能買大屋,你也務必要先和銀行商討貸款安排,看看銀行可給你的大屋多少按揭。如細屋未賣成,又心急想買心儀的大屋,銀行未必批准同時間供兩間屋的按揭,如果還想天衣無缝的接駁,交付細屋鎖匙予買家,同時收到大屋鎖匙入伙,没真空期無需再搬,難度更加高。這需要一名至少擁有 10 年經驗的房地產經紀人,全心全意地和你合作。


另一種更積極的方法是先將你的房屋出售,收到有買家出價後,再請買家給你 80 到 90 天的時間,讓你有較充足的時間購買心儀的大屋。


至於給地產經紀人的佣金,如你成功出售細屋,你將要支付佣金,你可以與地產經紀協商費用。 但是,如你購入大屋,你便無需付經紀佣金,只需付買賣交易的律師費和驗屋費。


Ian Choi, MBA

Realtor with Maxwell Polaris

Cell: 780-977-2288







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